project
Elektrotechnik für Gebäudesanierung erfordert besonders dann Flexibilität, wenn ein Bestandsgebäude vollständig neu genutzt und während der Bauphase mehrfach angepasst werden muss. In der Richard-Wagner-Straße in Bayreuth wurde ein ehemaliges C&A-Gebäude umfassend saniert und für eine neue Nutzung vorbereitet.
Nachdem das Modehaus C&A im Jahr 2008 ausgezogen war, stand das Gebäude mehrere Jahre leer. Im September 2015 erwarb die Kochinvest Unternehmensgruppe die Immobilie und entwickelte ein neues Nutzungskonzept. Das erste und zweite Obergeschoss wurden an die Hotelgruppe B&B Hotels vermietet. Die mehr als 2.000 Quadratmeter große Erdgeschossfläche wurde aufgeteilt und an verschiedene Ladengeschäfte vergeben.
Komplettsanierung für Hotel und Einzelhandel
Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude vollständig auf die neue Nutzung ausgerichtet. Heute befinden sich in dem Areal ein B&B Hotel mit rund 90 Gästezimmern sowie einer Einliegerwohnung und mehrere Ladengeschäfte, darunter Brunner Bäcker, Mäc Geiz und Netto.
Durch diese neue Nutzung wurde das zuvor leerstehende Gebäude wieder attraktiv für Besucherinnen und Besucher. Gleichzeitig trägt die Sanierung dazu bei, die Einkaufsstraße aufzuwerten und den Standort neu zu beleben.
Enge Bauzeit und mehrere Bauabschnitte
Eine besondere Herausforderung war die knappe Bauzeit. Der Ausbau für B&B Hotel und Netto erfolgte von Januar bis Oktober 2018. Mäc Geiz wurde von November 2018 bis März 2019 umgesetzt. Die Bäckerei Brunner folgte von September bis Oktober 2020, der Ausbau einer weiteren Einheit von November bis Dezember 2020.
Diese zeitlich gestaffelten Bauabschnitte erforderten eine präzise Abstimmung und flexible Umsetzung. Besonders bei einer Sanierung im Bestand müssen technische Gewerke laufend an Baufortschritt, Nutzungseinheiten und geänderte Anforderungen angepasst werden.
Plananpassungen im Bestandsgebäude
Während der Demontagearbeiten zeigte sich, dass die vorhandenen Gebäudepläne nicht exakt dem tatsächlichen Bestand entsprachen. Dadurch waren im Verlauf der Gebäudeumgestaltung zahlreiche Plananpassungen erforderlich.
Gerade in solchen Projekten ist Erfahrung in der technischen Umsetzung entscheidend. Die Elektrotechnik für Gebäudesanierung muss nicht nur geplant, sondern auch flexibel an die tatsächlichen Bedingungen vor Ort angepasst werden.
Neue Nutzung für ein ehemaliges C&A-Gebäude
Aus dem lange leerstehenden ehemaligen C&A-Gebäude entstand ein gemischt genutztes Areal mit Hotel und Einzelhandel. Die technische Umsetzung unterstützte die Transformation des Bestandsgebäudes und schuf die Grundlage für die neue Nutzung.
So wurde aus einer leerstehenden Immobilie ein lebendiger Standort, der Gäste, Kundinnen und Kunden sowie den Einzelhandel in der Richard-Wagner-Straße wieder stärker zusammenbringt.
Materials used (excerpt)
B&B Hotel
- Radio – DENON Professional
- Amplifier – Bose
- Speakers – Bose
- Video surveillance – Honeywell Performance Series IP
- Emergency call systems – Berker
- Lamps – IS Lighting, LND Design, Performance iN Lighting
- Switches, sockets – Busch Jäger
Net (lighting and rail system)
Mäc Geiz (lighting)
Entire property
- Cable support systems – Niedax
- Device boxes – Kaiser
- Fire protection – OBO
- Motion detector – Esylux
- Switches/sockets – Gira
- Safety lighting – Inotec safety technology
